J9旗舰厅
一、服务区简介
珞璜服务区位于G5001绕城J9旗舰厅西南端K107+000处，，地处江津区马宗街道，，珞璜服务区周边有国家级珞璜工业园区、商品车汽贸城等大型经济体，，是内接重庆主城区，，外接四川、贵州等地的主要节点。。。。。 。2017年评为五星级服务区。。。。。 。
本次招标仅包括珞璜北（单侧）服务区商业区域，，不包括拓展区部分。。。。。 。原拓展区通道关闭后再举行条约签署。。。。。 。
二、招商规模
本租赁物用途仅限为餐饮（中餐、西餐、小吃）、超市、饮品、水果、汽修谋划项目，，不含尿素谋划项目。。。。。 。经招商人赞成，，承租方可引入其他谋划项目。。。。。 。招商人有权增设或引入其他谋划项目，，承租方须无条件听从。。。。。 。承租方只能在其租赁区域内举行自身品牌宣传与开展谋划，，除此之外，，不得在服务区任何区域内举行广告宣布及开展其它谋划项目。。。。。 。
申请人需详细相识标的现状，，现实面积以现状为准，，需申请人自行测算。。。。。 。
三、招商年限
本次招商年限为6+2年。。。。。 。
四、租金模式
1.租金收取方式接纳“保底租金和提成租金”两者取其高方式。。。。。 。即昔时度提成租金小于或即是年度保底租金时，，招商人按保底租金收。。。。。 ；；昔时度提成租金大于年度保底租金时，，招商人按提成租金收取。。。。。 。保底租金逐年递增3%，，提成比例不递增。。。。。 。
提成租金的盘算方式：提成租金=谋划总收入（含税）*提成比例。。。。。 。提成租金凭证年度核算。。。。。 。
2.承租方“仅申报第1年度的保底租金和提成比例”，，以后年度保底租金按3%逐年递增，，提成比例稳固，，即Y2=Y1×1.03、Y3=Y2×1.03、Y4=Y3×1.03，，以此类推（注：Y1即第1年度、Y2即第2年度）
3.承租方自行肩负包括但不限于聘用职员的劳务用度（薪酬、福利、津贴、包管、奖金等）、广告宣传用度、相关税金、营业招待费、商业运营、水电气等因招商谋划治理而爆发的所有用度，，以及昭示或体现的所有责任、义务和一般风险。。。。。 。
4.下限控制价
首年保底租金下限控制价：71.24万元
提成比例下限控制率：15%
首年保底租金下限控制价和提成比例下限控制率为招商底价，，申请人报价不得低于招商底价。。。。。 。
五、资金归集与清分
1.为确保招商人准确掌握服务区商业真实营收数据，，承租方于条约期内统一租用招商人指定的收银系统及收银机，，租赁用度为：500元/月/台。。。。。 。
2.销售数据、监控视频数据统一毗连至招商人指定的服务区治理平台（监控系统由承租方自行装置，，但接纳的监控系统需兼容并接入招商人指定视频治理平台），，并接受统一羁系、资金归集和清分。。。。。 。
资金归集：逐日营业额统一归集到招商人指定账户。。。。。 。
清分模式：每15天对营业额举行一次结算，，在扣除各项欠款（包括但不限于：牢靠租金、提成租金、能泯灭、收银机费及其他应交的各项用度）后，，将剩余款子结算至承租方重庆三峡银行账户。。。。。 。如遇周末公休日或法定节沐日，，则结算时间响应顺延。。。。。 。
3.招商人有权对承租方的营业额举行监视和审核，，因承租方虚报/误报或提供虚伪、禁绝确的营业额等违约行为导致营业额禁绝确的，，承租方应按条约约定向招商人支付违约金和接受处分。。。。。 。
4.招商人有权对承租方的营业额举行监视和审核，，承租方应准时、完整、如实、准确地向招商人提供营业额，，包管营业额涵盖该商铺内所有商品及服务生意及往来纪录，，对一连时间较长无销售纪录及其他异常情形，，招商人有权举行现场监视检查，，承租方须予配合。。。。。 。承租方应按招商人要求按期提供有关营业额的种种报表及其它资料。。。。。 。
5.承租方须包管向招商人提供营业额的真实、完整、准确的数据，，包管营业额不虚报瞒报。。。。。 。
6.承租方虚报/误报或提供虚伪、禁绝确的营业额等违约行为导致营业额禁绝确的，，首次爆发，，承租方应按当次少计营业额的10倍支付给招商人违约金；；若承租方第2次爆发上述违约行为导致营业额禁绝确的，，承租方除按当次少计营业额的10倍支付违约金外，，还应再向招商人支付人民币5000元违约金；；第3次爆发违约的，，则招商人在当次少计营业额10倍的违约金基础上加收人民币10000元的违约金；；以此类推翻倍盘算违约金金额。。。。。 。承租方累积爆发3次以上违约行为的，，招商人有权扫除本条约。。。。。 。
六、申请资质要求
1.资质要求。。。。。 。
在中国境内注册，，具有自力法人资格，，需提供有用的营业执照。。。。。 。
2.信誉要求。。。。。 。
1.意向承租方须为中华人民共和国境内（不含港澳台地区）依法注册并有用存续的企业法人，，建设时间不低于1年（以营业执照为准）。。。。。 。
2.意向承租方及其法定代表人为非失约被执行人（即未被列入中国执行信息果真网http://zxgk.court.gov.cn/“失约被执行人”、未被列入信用中国网www.creditchina.gov.cn“失约惩戒工具”），，且自2019年1月1日至申请文件递交阻止之日时代无重大违法纪录（提供书面允许并签字盖章）。。。。。 。
3.本项目不接受联合体投标。。。。。 。
4.中标候选人如与招商人有欠款，，须在中标候选人公示时代结清欠款，，否则视为放弃。。。。。 。
七、招商方式及宣布前言
1.本次招商接纳“竞争性比选”。。。。。 。
2.招商信息宣布媒体
重庆J9旗舰厅集团官网（http://www.cegc.com.cn）以及J9旗舰厅招投标治理平台（http://cqgsbid.cegc.com.cn:7900）以及中国招标投标公共服务平台（http://www.cebpubservice.com/）
八、招商文件领取
1.领取时间
挂网起至申请文件递交阻止时间。。。。。 。
2.领取方式
本次招商文件及其附件请各申请单位在招商信息宣布媒体上自行下载。。。。。 。
3.联系人：曾女士
联系电话：17338660218、联系邮件：mankaku@163.com
九、包管金（现金或银行转账）
（一）申请包管金
1.申请包管金的缴纳
珞璜北服务区（单侧）商业谋划项目申请包管金：人民币20万元。。。。。 。
申请包管金必需从申请单位账户一次性汇入招商人指定账户，，请备注“珞璜北服务区申请包管金”。。。。。 。申请包管金的到账阻止时间为申请文件递交阻止之日，，否则视为放弃加入申请。。。。。 。
收款人全称：重庆J9旗舰厅资产谋划治理有限公司
开户银行：交通银行重庆江北支行
账号：500111013018000033677
2.申请包管金退还
中标单位申请包管金直接转为条约履约包管金，，按条约相关条款执行。。。。。 。若申请人中标，，但无故或未经招商人赞成，，而未推行条约的签署，，申请包管金不予退还。。。。。 。未中标单位申请包管金，，自收到申请包管金退还申请之日起30个事情日内无息退还。。。。。 。
（二）履约包管金
珞璜北服务区履约包管金为30万元。。。。。 。
（三）装修包管金
珞璜北服务区装修包管金为30万元。。。。。 。
十、其他条件
（一）装修条款。。。。。 。
1.须凭证路网对“特色服务区”打造的要求举行装修。。。。。 。
2.超市必需加盟“利百客”品牌，，凭证品牌规范装修。。。。。 。
3.条约推行到期或承租方提前退租的，，修建内不可移动的装饰装修所形成的不动资产归招商人所有。。。。。 。
4.承租方进场装修前须提交商业谋划方案、装修方案，，由招商人、服务区所属J9旗舰厅公路营运公司（以下简称营运公司）审核通事后方可举行装修，，装修施工不凌驾60天。。。。。 。装修施工时，，承租方须按招商人、营运公司审核赞成的装修方案及国家地方执律例则自行认真组织开展施工、办理种种手续等。。。。。 。同时，，承租方须自行确保相关装修项目能够通过政府职能部分（包括但不限于消防部分、质检部分、环保部分等）验收，，如涉及对消防、供水、供电、透风、通气等设施的变换，，政府部分要求预先审批的，，由承租方自行办理审批手续。。。。。 。装修质料应接纳切合国家质量清静标准的环保建材，，装修历程中招商人有权监视。。。。。 。
（二）其他。。。。。 。
1.承租方后厨必需实现阳光厨房，，取餐区（含点餐、快餐、小吃、小面等）必需实验“物理阻遏+监控笼罩+食物留样”等行动。。。。。 。
2.承租方在服务区谋划历程所需的商品及原质料，，在一律条件下应优先采购招商人供应链中能够提供的所有商品及原质料，，且无条件销售招商人开发、定制的联名商品。。。。。 。
3.承租方需无偿配合招商人或上级主管部分开展相关活动。。。。。 。配合和支持服务区打造地区人文IP景观等交旅融合事情。。。。。 。
4.承租方认真综合楼商业区域（含相助园地内公共区域部分）水、电、气费；；承租方交纳的水、电、气用度单价收费标准在国家划定的商业用电、用水、用气收费标准基础上增添20%的公摊费。。。。。 。
5.承租方应向服务区所属的营运公司交纳日常维护分摊用度（装备运行维护费、公共垃圾处理（装修垃圾由承租方自行按划定处理）、清沟(不包括谋划区域油污池)、清运中分摊用度）。。。。。 。衡宇维护、情形卫生、公用设施费、防火清静、门前三包等用度由承租方自行认真，，上述用度由承租方凭证服务区所属的营运公司要求及标准交纳。。。。。 。
6.承租方应遵守执法、规则和行业治理的有关划定，，听从外地行政机关监视、治理，，向社会公众提供文明优质服务，，维护服务区的文明窗口形象。。。。。 。承租方应接受招商人、J9旗舰厅公路营运公司及路网公司对承租方谋划活动和推行情形的审核和监视，，听从、执行招商人、J9旗舰厅公路营运公司及路网公司有关J9旗舰厅公路服务区等的治理制度、文明服务、清静营理规范和检查制度。。。。。 。
十一、申请文件递交
1.递交数目
申请文件递交3份，，正本一份、副本二份，，密封在统一档案袋内，，且在封套上加盖单位鲜章。。。。。 。
特殊提醒：申请文件需凭证“申请文件名堂”提交。。。。。 。
2.递交时间
申请文件递交阻止时间：2024年4月23日上午10：00时。。。。。 。逾期未按要求递交申请文件和申请包管金，，招商人予以拒收。。。。。 。
3.递交所在
重庆市两江新区人和香锦路4号交建大厦6楼聚会室
十二、评审方案
分值组成
（总分100分）
商务部分：30分
报价部分：70分
评标基准价盘算要领
1.评标基准价=有用投标报价的算术平均值
2.有用投标报价的算术平均值=当有用投标人多于五家时（含五家），，按所有有用投标报价去掉一个最高和一个最低报价的算术平均值；；当有用投标人少于五家时（不含五家），，按所有有用投标报价的算术平均值。。。。。 。 评标价的误差率盘算公式
/
条款号
评分因素与权重分值
评分因素
评分因素权重分值
各评分因素细分项
分值
（1）
商务部分
（30分）
评标委员会成员为5人及以上时，，所有评委打分中去掉一个最高和一个最低分，，余下评委打分取算术平均值为该投标人商务部分得分。。。。。 。得分的最终效果取小数点后两位，，第三位四舍五入。。。。。 。主观分得分一般不得低于其权重分值的60%。。。。。 。评标委员会成员对某一项主观评分因素的评分低于权重分值60%的，，应在评标报告中作出说明。。。。。 。
谋划方案
（10分）
投标人针对本项目提供谋划方案，，内容包括但不限于：1.围绕特色主题的打造方案。。。。。 。2.业态妄想定位。。。。。 。3.商业活动策划方案。。。。。 。4.商业谋划策划。。。。。 。5.清静治理方案。。。。。 。
1.围绕特色主题的打造方案：按主题的“鲜明性、奇异性、可撒播性、路地联动、可实验性”等评审；；缺项得0分，，差得0-1分，，一般得1-1.5分，，优良得1.5-2分。。。。。 。
2.业态妄想定位：凭证业态的富厚以及结构合理等方面评分。。。。。 。缺项得0分，，差得0-1分，，一般得1-1.5分，，优良得1.5-2分。。。。。 。
3.商业活动策划方案：每个节沐日或者服务区举行种种活动时对商业谋划举行宣传营销或气氛打造。。。。。 。缺项得0分，，差得0-1分，，一般得1-1.5分，，优良得1.5-2分。。。。。 。
4.商业谋划策划：缺项得0分，，差得0-1分，，一般得1-1.5分，，优良得1.5-2分。。。。。 。
5.清静治理方案：内容包括但不限于：①运营时代（特殊是节沐日时代）的清静性和稳固性②种种应急事务的处理方案。。。。。 。缺项得0分，，差得0-1分，，一般得1-1.5分，，优良得1.5-2分。。。。。 。
装修设计方案（10分）
围绕特色装修方案：包括但不限于谋划平面结构图，，室内装修效果图，，人流动线结构图，，按装修方案的“区域规模、效果泛起、特色亮点、气氛营造、可实验性”等评审。。。。。 。缺项得0分，，差得0-4分，，一般得4-7分，，优良得7-10分。。。。。 。
品牌引进
（10分）
1、着名品牌：允许至少引进一个海内着名品牌（餐饮、小吃等相关行业），，着名品牌泛指由市级（含市级）以上行政部分认定并在有用期内的着名、著名、著名、老字号、非物质文化遗产等品牌，，每提供1个得2分，，本条最多得6分，，未提供得0分。。。。。 。须提供品牌授权文件，，若提供品牌为自主注册品牌，，则提供商标注册证等文件证实质料。。。。。 。
2、地方特色：允许至少引进一个服务区所在区县的地方特色（餐饮、小吃等相关行业），，每提供1个得2分，，本条最多得4分，，未提供得0分。。。。。 。
（2）
报价部分（70分）
首年保底租金报价（35分）
1.投标报价得分盘算公式：
（1）若是投标人的投标价＞评标基准价，，则投标价得分 = F +（投标人投标报价－评标基准价）/评标基准价×100×E1，，加满为止；；
（2）若是投标人的投标价≤评标基准价，，则投标价得分 = F +（投标人投标报价－评标基准价）/评标基准价×100×E2，，扣完为止。。。。。 。
其中：F是为基天职，，保底租金报价基天职为33分；；提成比例报价基天职为33分。。。。。 。
E1是投标价每高于评标基准价一个百分点的加分值，，E1= 0.2；；E2是投标价每低于评标基准价一个百分点的扣分值，，E2=0.1。。。。。 。
投标报价得分=保底租金报价得分+提成比例报价得分
谋划总收入提成比例报价（35分）
（3）
评标程序
对起源评审及格的投标人凭证本附表第（1）目划定的评分要领对商务部分举行评分。。。。。 。
对起源评审及格的投标人凭证本章第（2）项盘算要领盘算评标基准价，，并按本附表第（2）目划定的评分要领对投标报价举行评分。。。。。 。
对商务部分、投标报价部分得分举行汇总，，确定得分由高至低前三名投标人为中标候选人。。。。。 。
投标人得分=商务部分得分+报价部分得分
十三、重新招商
有下列情形之一的，，招商人将重新招商：
（一）投标阻止时间止，，投标人少于3个的。。。。。 。
（二）经评审后否决所有投标的。。。。。 。
（三）经评审后部分投标被否决，，导致有用投标人缺乏三个的，，评审小组应当否决所有投标。。。。。 。
十四、二次招商和不再招商
首次招商流标后，，招商人将组织第二次招商。。。。。 。二次招商的投标人仍然少于三个的，，将凭证招标投标执律例则划定的程序开标和评标。。。。。 。二次招商经评审有有用投标人的，，应当依法确定中标候选人；；无有用投标人的，，可以不再举行招商，，以约请谈判的方式，，确认最终承租商家。。。。。 。
十五、其他
1.请各单位自行现场查勘，，审慎评估谋划风险。。。。。 。
2.本招商文件最终诠释权归招商人所有。。。。。 。
十六、联系方式
招商人：重庆J9旗舰厅资产谋划治理有限公司
地点：重庆市两江新区人和香锦路4号交建大厦6楼
联系人：曾女士 17338660218
附件1：招商服务区平面示意图
附件2：申请文件名堂
附件3：珞璜北服务区租赁条约
珞璜北服务区谋划项目招商文件下载
